Diritto immobiliare
Consulenza ed assistenza, stragiudiziale e giudiziale, nella gestione e nella tutela delle proprietà immobiliari di persone fisiche e giuridiche.
Le questioni trattate riguardano ogni aspetto e problematica inerente immobili ad uso abitativo o commerciale.
Contratti:
Assistenza e consulenza nella negoziazione e nella stipula di contratti preliminari, di compravendita, di permuta, di rent to buy, di locazione, di comodato d’uso e di donazione di immobili residenziali e commerciali.
Trattative ed acquisto/vendita:
- consulenza e assistenza nella negoziazione e nella stipula di contratti preliminari e definitivi di compravendita;
- patologie della compravendita: responsabilità precontrattuale, inadempimento contrattuale, vizi e difetti, difformità catastali ed urbanistiche, gestione dell’agente di mediazione immobiliare;
- assistenza e consulenza nella partecipazione ad aste immobiliari;
- saldo e stralcio immobiliare.
Locazione:
- consulenza e assistenza nella negoziazione e nella stipula di contratti di locazione;
- patologie della locazione: responsabilità precontrattuale, inadempimento contrattuale (ad es. mancato pagamento del canone o degli oneri accessori, mancato rilascio, recesso del conduttore o del locatore, indennità di avviamento commerciale, violazione del regolamento condominiale);
- sfratto per morosità e per finita locazione;
- provvedimenti d’urgenza;
- occupazioni senza titolo.
Gestione:
- appalto di lavori o servizi inerenti l’immobile (responsabilità dell’appaltatore/del committente, vizi e difetti dell’opera);
- occupazione senza titolo;
- usucapione, evizione, azioni di rivendica e negatorie, nuda proprietà e usufrutto, comproprietà;
- confini e distanze, luci e vedute, immissioni (odori, fumi, rumore), servitù.
Diritto condominiale
Consulenza ed assistenza a condòmini ed amministratori di condominio nei rapporti tra condòmini, tra condòmini e condominio, tra condòmini/condominio e amministratore e tra condominio e soggetti terzi (ad es. fornitori), nonché in ogni fattispecie ed aspetto della vita condominiale:
- impugnazione delle delibere assembleari (convocazione e svolgimento dell’assemblea, annullabilità e nullità delle delibere assunte);
- regolamento condominiale (efficacia ed applicazione);
- tabelle millesimali (applicazione e revisione);
- contabilità (ripartizione delle spese condominiali, morosità dei Condòmini, insolvenza del Condominio nei confronti dei fornitori, rendicontazione e revisione dei conti);
- gestione delle parti comuni e delle proprietà esclusive (natura esclusiva o condominiale, manutenzione, utilizzo da parte del singolo Condòmino, innovazioni e sopraelevazioni);
- lavori (ad es. ristrutturazioni) e servizi (ad es. pulizie);
- sinistri condominiali (ad es. infiltrazioni ed accertamenti tecnici, immissioni);
- amministratore (ad es. nomina, revoca, obblighi, poteri, responsabilità);
- stalking condominiale;
- negoziazione e stipula di contratti.
